El “estallido” de la burbuja inmobiliaria y consiguiente crisis económica ha dejado en muchos pueblos y ciudades una geografía salpicada de planes y proyectos urbanísticos incompletos. A medio finalizar, a medio empezar o, directamente, sólo planteados. En este último caso, se trata de sectores del término municipal urbanizados, huerta o secano, convertidos en solares en los términos en que la legislación urbanística define éstos (parcela con acceso rodado y a los suministros básicos: luz, agua potable y alcantarillado), pero no construidos ni, por tanto, habitados, que era el objetivo del PAI.

En nuestro Rocafort este fenómeno se llama PAI Bovalar. Un extenso y alargado Programa de Atención Integrada que se inicia junto al límite con Godella por el Barranquet hasta casi Santa Barbara. Por tanto, una buena parte del núcleo urbano de Rocafort a lo largo.

La zona incluida dentro de este PAI cuenta con calles, aceras, señales, farolas en ciertos tramos, algún que otro mobiliario urbano y hasta zonas ajardinadas. Unas infraestructuras que supusieron un coste económico para la “comunidad” (ya sea para los propietarios del suelo o para el Ayuntamiento), que están prácticamente sin uso social y lo que es peor, deteriorándose y llenándose de malas hierbas y residuos. Además, se trata de un buen número de solares de calidad, que el municipio tiene totalmente desaprovechados.

20140902_193440El único aprovechamiento vecinal está siendo, en la parte del PAI situada a la izquierda de la rotonda de acceso a Rocafort por la carretera de Bétera, el haberse convertido en una zona de paseo de personas y mascotas así como en un circuito para bicicletas y corredores solitarios o en pareja (el “running”, tan popular en nuestro pueblo). En cambio, los solares más cercanos a Godella (a la derecha de la rotonda que antes comentábamos), se está produciendo un uso indebido consistente en su configuración como depósito “libre” de excrementos de perros. Decimos “libre” porque los dueños de los animales consideran que dichos solares son en realidad “campo” (como hay tierra…) y no se molestan en recogerlos, lo cual no es muy salubre ni higiénico ya que está muy cerca de las viviendas. Hubo un “connato” municipal este verano de crear una zona de aparcamiento, mediante el asfaltado de uno de estos solares de “depósito” (o al menos, eso fue lo que transcendió), sin que se haya llevado a término…

Al parecer, el desarrollo del PAI se vió dificultado en su momento por la existencia de acciones judiciales por parte del Ayuntamiento de Godella, que consideraba que Rocafort, al aprobar este plan, estaba incumpliendo la planificación existente en materia de evacuación de aguas pluviales, poniendo en riesgo al vecino municipio. Pero teníamos entendido (que alguien nos corrija en su caso), que procesalmente Rocafort o había ganado definitivamente o que el juzgado finalmente no había admitido las medidas cautelares de paralización del mismo.

En cualquier caso, a fecha de hoy, nada se sabe públicamente sobre la situación del PAI Bovalar ni sobre su futuro que, al margen de las posibles cuestiones procesales, se encuentra con la grave crisis económico-inmobiliaria en la que estamos ahora. Todo lo cual lo convierte, junto al Parc del Poble a Ramon Fontestad, en los dos principales fracasos urbanos de Rocafort…

2 COMENTARIS

  1. Este tema es muy interesante porque afecta a todos los vecinos de Rocafort que vemos como esa zona se está degradando y está siendo infrautilizada. ¿Pero qué podemos hacer? ¿Tiene el ayuntamiento de Rocafort la posibilidad de realizar alguna acción al respecto? No me refiero a la limpieza y mantenimiento (cosa que espero que hagan, sobre todo después de ver esto pues es vergonzoso…) sino a emprender algún tipo de acción legal en el PAI Bovalar como algún vecino ya reclamó que se hiciera en un pleno municipal. No sé muy bien de qué va el tema ni quienes andan implicados (me imaginó que gente “de peso”) pero mientras así está la cosa, tenemos un fantástico terreno que nadie aprovecha.

  2. Muchas gracias por tu comentario. Me alegro que coincidamos.

    Y a lo que planteas muy acertadamente, pues, sin ser un experto, te diría que sí, que hay margen de actuación. La (controvertida) figura de los PAIs en la legislación urbanística valenciana nació con un único objetivo: que los planes urbanísticos se desarrollaran sí o sí, aún en contra de los propietarios de las tierras. Este objetivo partía de una premisa (que luego se ha demostrado que no era correcta), que lo que encarecía el precio de las viviendas era el coste de los solares y/o la insuficiencia de oferta de viviendas (la experiencia ha revelado que no ha sido así estos años).

    Así, sufragar los costes de urbanización de los PAIs era obligatorio para los propietarios y todo el programa tenía unos plazos para urbanizar y edificar. Para ello, la normativa concedió a los ayuntamientos potestades para actuar en caso de que ello no ocurriera, si no me equivoco, con sanciones económicas, justa causa para expropiación e incluso, subasta pública. Sólo hace falta voluntad (y valentía) por parte del Ayuntamiento correspondiente.

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